背景
很多业主先前并没有收到过土地税的账单，但是在2024年度陆续收到了催交账单的情况。 这个情况可能来源于如下几种情况。
最大可能的情况：您持有的房产是公寓类型，维多利亚在2024年度之前，地税的应税范畴为：合计的投资类物业，其土地（或者含土地部分）的价值是30万澳币以上才会征收。但是2024年起，标准降低为5万澳币以上。所以，您可能在2024年之前并不需要纳税。
小概率情况：先前您已经需要纳税，维多利亚财政局认为您的房子是自住但是在2024年进行的核对发现您是需要纳税的。或者已经有发出账单但是在2024年度找到了您的进一步联系信息。
同时，地税是维多利亚州政府的税种，和您申报的收入税不同，收入税是联邦层面的税收，请勿混淆。
地税计算方式
按照地税局的规定，地税计算分别需要基础税率和附加税（如果适用）：
基础税率的计算为下方表格：（以个人为例）
土地价值
应税金额
< $50,000Nil
$50,000 to < $100,000 - $500.00
$100,000 to < $300,000 - $975.00
$300,000 to < $600,000 - $1350 plus 0.3% of amount > $300,000
$600,000 to < $1,000,000 - $2250 plus 0.6% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000 - $4650 plus 0.9% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000 - $11,850 plus 1.65% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over - $31,650 plus 2.65% of amount > $3,000,000
附加税：
如果您是澳洲公民，或者您在澳洲长期居住，则您不需要支付附加税。
若您不是公民身份，（永居身份不是公民）以及您在上一个自然年度里没有在澳洲居住183天，并且您在上个自然年的12月31日当日不在澳洲境内。则您需要额外缴纳土地（或物业含土地部分）的价值的4%。
FAQ常见问题：
我想缴纳地税，但是我没有收到账单。或者我想更改地税递送地址：
这种情况需要联系税局，并且您有无客户号码（customer number）是两种方法：
- 有Customer Number：您可以注册My Land Tax 获取当下和往年的账单。https://www.e-business.sro.vic.gov.au/mylandtax/register
我希望我的未来地税通知递送到新的地址或者我需要授权一个第三方代表我处理地税事宜：https://www.sro.vic.gov.au/forms/change-of-contact-details-form
- 没有Customer Number：
您需要使用 SRO提供的联系表格来要求SRO给您https://www.e-business.sro.vic.gov.au/contactus/contact
我希望CAN来联系SRO来获取我的单据
- 我有SRO的客户号码：请参见上述1来更新您的授权人。
- 我没有SRO客户号码：请填写下面的表格由我们来获取您的授权联系SRO：https://forms.office.com/r/tvSJ8djNyK
我先前没有地税，为什么今年有？
请参见背景情况。
谁来决定土地价值？
一直以来，政府都有一个部门来管理全州范围内的土地估价，地方政府（local council）一直使用这些估价来计算市政费/council rate。
为什么我的中介没有帮我管理地税单据。
地税是否产生，以及多少，与地的总计价值相关，是业主自身情况可能产生的税务问题，而非房子产生的outgoing（以房产本身产生的费用）
我又没有办法不交/少交地税？
根据您的持有类型，通常信托下是按最高税率。考虑更换至个人名下，但是请注意，一般此类过户需缴纳印花税。我们也同样不建议您忽略缴纳地税，因为法律中已经把责任加给了业主，不知道等借口不可当作利息豁免的理由。
地税单据通常何时发出？
地税单据通常在1-6月的某个时间发出当年的地税，请知晓，地税的计算是按照自然年，而非财政年（财政年指的是7月1日至次年6月30日）
地税单据需要在何时支付？
地税单据通常需要在发出（发出日）之后的130天内进行支付。地税单据里面会说明。
我还没有收到过地税单据，我是否应该联系地税局？
我司在这个事件上没有立场，但是建议您联系并申报持有投资物业。州政府在注册事项上设计有缺陷，一直以来有漏算或者被认为自住房没有发出。但是在进一步进行核查过往资料，所以我们建议您诚实申报。